大公開！一条工務店 我が家の初期見積もり
とみぃです。
以前の記事で一条工務店と地元工務店の見積もりの比較を行いましたが、今回は一条工務店の初期見積もりを全項目公開したいと思います。
中には実際の打ち合わせの際には出て来なかったものやのちに追加したものもありますが、ご自分が提示された見積もりと比較してどれくらい差異があるものかを確認してみるのもいいかもしれません。
▪️結論：我が家の初期見積もりは5300万円！
まずは我が家の見積もり総金額について。
総金額は5300万円強となりました。
土地はこの時決まっていなかったのでモデルケースとして設定してもらった土地で計算されています。
さて細かい内訳を見ていきましょう。
▪️建築工事に係る費用
こちらは以前の記事でも一部解説しましたので、建築申請その他についてお話ししていこうと思います。
確認申請、長期優良住宅手続き及び諸費用の部分ですが、長期優良住宅は申請することをお勧めします。
住宅ローン控除の借入限度額の最大化や子育てエコホーム支援事業の申請対象となるために必要な要件となってきます。
出典：国土交通省
ただし、子育てエコホーム支援事業については子育て世帯もしくは若者夫婦世帯に限定されるので注意が必要です。
出典：国土交通省
さらに子育てエコホーム支援事業は申請費用が別途かかります。
この申請費用はハウスメーカーによって異なるそうなのでご自身の工務店にご確認ください。
その他給水設備工事などは土地条件にもよる部分なので参考扱いになるかと思います。
我が家は土地を急いで決めたので現時点でもここは未確認です。
実際どのくらいの金額になるかはまた見積もりが出たタイミングで開示したいと思います。
太陽光と蓄電池については何度も言いますが相場に比べかなり安くお得です。
太陽光、蓄電池共にちゃんと理由がありますので別途詳細に説明しようと思います。
▪️土地購入費用・その他諸経費
厳密には一条工務店の費用ではありませんが、初期見積もりにこちらも入っていましたので解説をします。
土地購入費に関してはこの記事を執筆している時点で最終金額が確定していますが、実際には100万円ほど安くなっています。
土地価格としてはたまたま同じく1880万円の土地を購入しました。
要因としては土地仲介手数料が不要であったこと、土地の値引きが30万円ほどで土地登記費用や融資諸経費は若干安いくらいでした。
私の場合は土地を運良く安く手に入れることができましたが、値引き額を見てもらうと分かる通り、思ったより値引きができない場合もあります。
詳しくは別途記事にて詳細にお伝えしますが、土地価格に関しては予算計画で値引きを当てにしない方がいいと思います。
また、テレビアンテナ工事やカーテン工事などが無しになっていますが、ここは必要になる可能性が高く、別に予算を取っておく必要があります。
(少し前まで一条工務店はハニカムシェードが標準でついていましたが、最近はオプションになっています。)
ただし、一条工務店についてはカーテンなどの取り扱いがなく、提携業社の紹介に留まるので、ご自身で調べた金額を入れる必要があります。
また2次外構が200万円で見積もられていますが、我が家の場合はさらにかかる見込みですのでここも事前に予算を上げておく必要があります。
▪️預り金精算費用
残りの項目はほぼ大きなものはありません。
ここでは80万円となっていますが私の場合は契約時に100万円を入れ、土地の地盤調査費などが引かれるとのことでした。ただし引かれるのは土地調査後に一条工務店との契約を取りやめる際で、実際には最終精算時に頭金として繰り込まれることになるようです。
▪️費用の削減
ここまで費用の詳細を説明してきましたが、実際に施主側が調整できるのは
・オプション
・土地費用
・カーテンなどのハウスメーカーに依頼しない項目
の部分です。
このうち土地費用に関しては大きく削減しない方が資産価値の面でも重要になりますのであまりお勧めしません。
私も土地価格の交渉については、ハウスメーカーの営業と相談して最低限の値引きに抑えました。
結果として望む土地を手に入れられたました。
つまり削減対象は、オプションやハウスメーカーに依頼しない項目が対象となっていきます。
今後私が採用したオプションなどについてもレビューしていきますので参考にしてください。
▪️それでも費用を削減したい場合は、、、
今回一条工務店の初期見積もりを全項目解説しました。
実際のところ、やはり一条工務店は高額な部類のハウスメーカーかと思います。(コストパフォーマンスとしてはいいと思いますが。)
一条工務店ほど性能はいらない、もっと安くておしゃれな家を作りたいという方は地元工務店も選択肢に入ってくると思います。
私が検討していた地元工務店と一条工務店を比較した場合、400万円安い見積もりをもらうことができました。
ただ、転職したばかりで土地勘のない方にとっては工務店探しも難しい作業になると思います。
こちらの記事で工務店の探し方について記事を書いていますのでぜひ参考にしてください。
皆さんの家づくりのお役に立てますように。